17 kinh nghiệm mua chung cư trả góp để tránh các sai lầm phổ biến

02/01/2019 16:52
Với những bạn trẻ nắm trong tay một số vốn ít ỏi nhưng lại mong muốn sở hữu một căn hộ riêng thì mua chung cư trả góp là phương án hoàn hảo nhất. Tuy nhiên, khi mua thì cần phải chú ý những điều gì. Bài viết sau của Blog Adayroi sẽ giải đáp giúp bạn.

1. Về tài chính cá nhân

1.1 Tính toán, cân nhắc khả năng tài chính của bản thân và gia đình

Khả năng tài chính của bản thân và gia đình chính là yếu tố tiên quyết để tìm được một căn hộ phù hợp nhất. Tuy nhiên với số vốn quá ít ỏi thì bạn phải làm thế nào. Mua chung cư trả góp là phương án hoàn hảo dành cho bạn. Tuy nhiên, bạn cũng phải tính toán và cân nhắc hợp lý số ngân sách mà mình hiện đang có. Liệu với số tiền ấy sau khi đã trừ đi những phí sinh hoạt cần thiết thì còn lại bao nhiêu và số tiền ấy có đủ để bạn trả nợ góp hay không.

Với việc tính toán và cân nhắc kỹ càng giúp bạn vừa sở hữu được một căn hộ ưng ý mà lại phù hợp thu nhập bản thân. Bạn không bị vấn đề tài chính đè nặng và quá lo âu vì khoản nợ hàng tháng gây mất thoải mái trong chính tổ ấm của mình.

Tính toán, cân nhắc khả năng tài chính của bản thân và gia đình

Tính toán, cân nhắc khả năng tài chính của bản thân và gia đình (Nguồn: static.tapchitaichinh.vn)

1.2 Cân nhắc thăm dò giá cả trên thị trường bất động sản hiện tại

Trên thị trường hiện nay, chung cư đang là sàn giao dịch vô cùng sôi động và nóng hổi. Và để hỗ trợ người mua một cách tốt nhất thì hầu hết các chung cư đều dùng phương thức mua trả góp. Tuy nhiên một số người mua lại vô cùng hoang mang vì hình thức mua nhà chung cư trả góp này.

Hai loại chung cư trả góp phổ biến là chung cư đã hoàn thiện và chung cư chưa hoàn thiện. Nếu là căn hộ đã hoàn chỉnh và từng có người ở thì bạn nên tìm mua qua internet hoặc qua các trang mạng trực tuyến. Trực tiếp trao đổi với người bán để có được giá tốt và được trả góp hay không.

Thứ hai là căn hộ đang trong giai đoạn gần hoàn thiện. Lợi thế của nhà này là bạn không phải lo về nội thất, vì chắc chắn bạn sẽ sắm đầy đủ nội thất tiện nghi mới cứng. Tuy nhiên bạn cần tìm hiểu kỹ càng về những căn kiểu này. Nhất là về phần giá cả để có được quyết định xuống tiến đúng đắn nhất. Thường thì khi mua chung cư trả góp bạn sẽ được hỗ trợ rất nhiều về phần vay vốn ngân hàng.

1.3 Tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án định mua và dự án tương tự

Tìm hiểu kỹ càng về nơi có ý định mua giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về nơi mà mình có ý định ở. Đó là tất cả về vị trí, các tiện ích nội khu, ngoại khu, hay những cơ sở hạ tầng xung quanh, nhất là về giá cả và thông tin của chủ đầu tư.  Khi đã xác định được tất cả các yếu tố trên bạn sẽ phần nào đánh giá được chất lượng của căn hộ và những ưu đãi từ phía nhà đầu tư.

Thêm nữa, với đặc thù của những chung cư được trả góp là được các ngân hàng đứng ra bảo lãnh nên không phải lo lắng về vấn đề vay vốn. Việc tìm hiểu kỹ càng giúp bạn tìm được ngân hàng thích hợp để giao dịch và các thủ tục cần thiết.

Tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án định mua và dự án tương tự

Tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án định mua và dự án tương tự (Nguồn: songhongict.vn)

1.4 Tìm hiểu và chọn ngân hàng vay vốn và mức lãi phù hợp

Có một điều bạn cần phải lưu ý là lãi suất ở các ngân hàng hiện nay được áp dụng công thức thả nổi. Biến động thị trường dẫn tới tăng hay giảm là điều không thể tránh khỏi. Những khách hàng mua chung cư trả góp sẽ có ít nhiều bất lợi hơn khi mua đứt hay mua nhà riêng. Bởi đối với một dự án lớn thì sẽ  không có nhiều ngân hàng liên kết.

Cần tính toán sao cho tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng không được lớn hơn một nửa số thu nhập của cả gia đình khi muốn mua nhà trả góp. Tránh tình trạng khủng hoảng tài chính dẫn đến nợ tiền lãi và gốc, cuối cùng là mất nhà.

1.5 Nghiên cứu thật kỹ hợp đồng vay vốn trước khi hợp tác

Hợp đồng vay vốn gần như quyết định rất lớn đến việc mua căn hộ của bạn. Bạn cần chú ý đến những thông tin được cung cấp trong bản hợp đồng, nghiên cứu kỹ càng và với những mục chưa hiểu rõ hãy hỏi lại để có được câu trả lời xác đáng nhất. Nếu thấy không phù hợp hãy yêu cầu chủ đầu tư thay đổi cho hợp lý.

2. 11 kinh nghiệm chọn chung cư phù hợp

2.1 Xác định khu vực/ vị trí chung cư phù hợp

Vị trí của căn chung cư là yếu tố tiên quyết, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua của bạn. Liệu vị trí của căn chung cư có nằm ở vị trí thuận lợi, đường thông hè thoáng hay không. Tiện đường đưa đón con đi học và bố mẹ đi làm nên sẽ là căn hộ sáng giá nhất.

Tuy nhiên, đối với những vị trí tiềm năng thì giá tiền chắc chắn sẽ cao hơn nên còn tùy thuộc vào tiềm lực tài chính. Tìm được một căn hộ có giá phải chăng cũng không phải là quá khó. Người mua cần phải đáp ứng được những yếu tố vị trí, ngân sách và nhu cầu của bản thân. Tham khảo nhiều nơi để không bỏ sót dự án tốt nào.

Xác định khu vực/ vị trí chung cư phù hợp

Xác định khu vực/ vị trí chung cư phù hợp (Nguồn: tsgnhadat.com)

2.2 Dự án đã hoàn thiện hay mới khởi công

Đối với những người kỹ tính họ thường thích các căn hộ đã được xây dựng hoàn chỉnh, đã đi vào hoạt động. Họ có thể xem xét tỉ mỉ đến từng chi tiết của căn hộ. Nhưng thực tế cho thấy rất ít dự án nào hoàn hảo về mọi mặt.

Những căn hộ đang thi công thì có giá mềm hơn vì được đặt mua từ khi khởi công. Nhưng bạn cần lựa chọn một chủ đầu tư danh tiếng và được đảm bảo về tiến độ thi công và chất lượng của cả dự án.

2.3 Giá cả có hợp lý, đúng giá thị trường

Với việc tìm kiếm thông tin dễ dàng như ngày nay thì bạn nên tìm kiếm mọi thông tin về những dự án tiềm năng, để chọn lựa ra dự án ưu tú nhất. Giá của từng dự án chắc chắn có nhiều chênh lệch, và giá của từng căn hộ cũng không hề giống nhau. Vậy nên định giá một căn hộ không hề đơn giản.

Thường thì chủ nhà hay người môi giới luôn đưa ra mức giá cao hơn hẳn so với mức giá thực tế. Đối với những khách hàng thông minh thì nên có phương án mặc cả và thương lượng với người bán.

2.4 Kiểm tra năng lực chủ đầu tư

Một người mua thông minh nên biết tìm kiếm những chủ đầu tư có năng lực và tên tuổi lớn. Bạn nên tìm hiểu mọi thông tin về chủ đầu tư để có thể an tâm về những dự án của họ. Thêm nữa, người mua cần cân nhắc kỹ những yếu tố như chất lượng của tất cả dự án hay tiến độ xây dựng để có được những đánh giá sơ bộ về chủ đầu tư.

Kiểm tra năng lực chủ đầu tư

Kiểm tra năng lực chủ đầu tư (Nguồn: photo-3-baomoi.zadn.vn)

2.5 Xác định tiện ích của khu nhà và tiện ích tích hợp có phù hợp không

Khi lựa chọn một căn hộ chung cư thì tiện ích nội khu và ngoại khu luôn là điều đáng phải quan tâm. Tưởng chừng những tiện ích không liên quan nhiều đến cuộc sống sau này của bạn ở nơi đây. Thêm nữa, tiện ích cũng là yếu tố để đánh giá được giá trị của toàn bộ chung cư.

Tuy nhiên không phải ai cũng có thể hiểu được tầm quan trọng của những tiện ích. Và phải nuối tiếc khi đã không xem xét kỹ những yếu tố trên, ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu sinh hoạt sau này. Nhất là những tiện ích ngoại khu, ví dụ như trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm….

2.6 Xác định số tầng hầm, sức chứa của hầm có gì bất tiện không

Chắc chắn gia đình bạn có sử dụng phương tiện giao thông. Đối với những gia đình thì trung bình là 2 phương tiện, có thể là xe máy hoặc ô tô. Việc xem xét tầng hầm có sức chứa rộng lớn hay không phần nào giảm đi lo lắng khi bạn gửi xe. Tránh những va quỵt hay trầy xước không đáng có, nâng cao tuổi thọ cho phương tiện. Với mật độ cư dân đông thì tầng hầm có diện tích lớn là khá thuận tiện.

2.7 Số tầng của chung cư và cân nhắc số lượng thang máy tương ứng

Muốn tính toán được mật độ dân cư trong một tầng là bao nhiêu bạn chủ cần tính toán số căn hộ trong một tầng. Một tầng chỉ nên có 8 căn hộ, đây là chỉ số tiêu chuẩn cho một khu chung cư cao cấp. Nhưng nếu chung cư bạn định mua có số lượng phòng nhiều hơn bạn cần cân nhắc đến vị trí phòng sao cho thông thoáng và thuận tiện nhất có thể.

Cũng nên xem xét đến số lượng thang máy trong một tòa nhà. Đối với những tòa nhà có số lượng dân cư đông vào những giờ cao điểm chắc chắn sẽ có tình trạng ùn tắc và phải chờ đợi. Vì vậy với số lượng thang máy phù hợp giúp việc đi lại thuận tiện hơn.

Số tầng của chung cư và cân nhắc số lượng thang máy tương ứng

Số tầng của chung cư và cân nhắc số lượng thang máy tương ứng (Nguồn: i1.wp.com)

2.8 Chọn căn hộ xa chỗ đổ rác và thang máy

Khi bạn chọn những căn ở gần chỗ đổ rác thì phải hưởng trọn vẹn mùi hôi thối bốc lên từ nơi đây, ảnh hưởng đến cuộc sống. Còn nếu ở gần thang máy thì có nhiều người di chuyển qua lại rất ồn ào. Tốt nhất nên chọn những căn ở góc vì vừa thoáng mát lại yên tĩnh.

2.9 Không nên chọn căn hộ có cửa chính trực diện nhà đối diện

Cửa chính của nhà bạn nhìn sang trực diện cửa của nhà đối diện sẽ khá là bất tiện. Cho cả gia đình bạn và cả gia đình nhà hàng xóm. Nhất là mỗi lần bạn đi ra đi vào, bởi vậy nên tránh những căn hộ có thiết kế như thế. Thêm nữa, theo Phong thủy thì đây cũng không phải là hướng tốt.

2.10 Nên mua nhà nên có ít nhất 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh

Một ngôi nhà có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh là một căn nhà lý tưởng. Khi bạn có khách tới chơi nhà cũng không ngại vì đã có dư phòng và dư nhà vệ sinh. Bạn có thể mua sử dụng các thiết bị vệ sinh chính hãng chất lượng tốt đang bán giá ưu đãi trên Adayroi phòng trường hợp phòng toilet kia đang có người ở trong..

Mua nhà nên có ít nhất 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh

Mua nhà nên có ít nhất 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh (Nguồn: i1.wp.com)

2.11 Ưu tiên căn hộ có cửa sổ, ban công

Kinh nghiệm mua nhà chung cư là mỗi căn phòng đều có thiết kế cửa sổ sẽ góp phần tạo sự thông thoáng và trong lành cho cả căn phòng. Bạn sẽ không phải lo lắng khi vào tiết trời mùa hè, phòng của bạn vẫn mát mẻ tuyệt đối.  

Tuy rằng không gian ban công không được nới rộng nhưng khoảng không này lại có rất nhiều ích lợi. Đây là nơi lý tưởng để bạn thư giãn và cũng là nơi bạn có thể tận dụng dành cho việc đọc sách hay tạo cảnh quan xanh riêng cho gia đình.

2.12 Ưu tiên cho những tòa nhà có ít nhất 2 thang bộ thoát hiểm

Có một yếu tố nhỏ nhưng lại không kém phần quan trọng chính là tòa nhà có được thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm hay không. Đây là yếu tố khác hữu ích, nhất là khi có sự cố không mong muốn xảy ra.

Tất nhiên, ai cũng muốn bản thân sở hữu một căn hộ cho riêng mình. Vào thời buổi hiện nay thì mua nhà riêng lại là gánh nặng khá lớn. Chính vì thế mua chung cư trả góp đang là phương án được nhiều người ưa chuộng hơn cả. Vừa có được căn hộ riêng mà lại không phải ra quá nhiều tiền một lúc.

Từ khóa