Tư vấn mua nhà chung cư giá rẻ cho vợ chồng trẻ, gia đình có con nhỏ

02/01/2019 17:35
Tư vấn mua nhà, bán nhà, mua nhà chung cư đang là một trong số những vấn đề vô cùng nóng hổi trên thị trường hiện nay. Khi mà nhà chung cư trở thành một trào lưu được nhiều người hưởng ứng. Một xu hướng nhà ở tiện dụng và mới lại thì vấn đề mua nhà, bán nhà là chủ đề bàn tán không bao giờ ngừng.

1. Tư vấn mua nhà đất, nhà chung cư

1.1 Tư vấn mua nhà đất 2019

Chuẩn bị thật kỹ kiến thức về nhà đất

Khi muốn mua nhà hay có ý định mua nhà thì bạn cần phải chuẩn bị cho bản thân những kiến thức cơ bản nhất trước khi tham gia vào thị trường đầy rủi ro này. Việc không nắm được những thông tin cần thiết hay không có sự hiểu biết nhất định chính là nguyên nhân thất bại. Chính vì vậy nên học hỏi qua những giao dịch nhỏ lẻ, tích lũy kinh nghiệm trước khi có những giao dịch lớn hơn.

Tìm hiểu khu vực định mua nhà

Rất nhiều dự án chung cư khi quảng bá thì có rất nhiều cơ sở hạ tầng và tiện ích hấp dẫn nhưng đến khi hoàn thành lại vô cùng sơ sài, gây hoang mang cho người mua. Bởi vậy bạn cần tìm hiểu kỹ càng khu vực xung quanh nơi có ý định mua nhà. Nếu là những cơ sở hạ tầng đang xây dựng hay đã hoàn thành thì phần nào yên tâm. Nhưng đối với những khu đất trống cần xem xét vì đây cũng là nơi tập kết rác lý tưởng.

Tìm hiểu những bẫy nhà đất phổ biến

Trên thị trường bất động sản có vô vàn rủi ro, rất nhiều cò mồi quăng lưới và chỉ chờ chúng ta dính bẫy. Bởi vậy khi bạn đã tìm hiểu những bẫy nhà đất phổ biến thì chắc chắn bạn sẽ có được căn nhà mà không phải hối tiếc. Thường thì bầy đến từ những cò mồi môi giới nên bạn hãy cẩn thận với những người này.

Nhờ người thân có kinh nghiệm tư vấn

Đối với những người lần đầu tiếp xúc với thị trường này không khỏi bỡ ngỡ và bị rối rắm giữa vô vàn vấn đề. Bởi vậy, nếu người thân là người có kinh nghiệm thì nên tham khảo ý kiến của họ. Họ sẽ chia sẻ cho bạn nhiều điều để bạn mua nhà thuận lợi nhất.  

Dò hỏi những người đang sống trong khu vực đó

Đối với một căn nhà hay tòa nhà chắc chắn sẽ có lịch sử riêng của nó. Đó có thể là một quá khứ không mấy hay ho và chỉ có những người hàng xóm hay những người ở gần khu vực đó mới tường tận. Nên dò hỏi những người đang sống trong khu vực đó không bao giờ thừa.

Cân nhắc tài chính gia đình và các khoản vay hợp lý

Hạch toán tài chính của cả gia đình là cách để có được những khoản vay an toàn. Đối với những bạn chưa có đủ tiền và muốn mua nhà trả góp thì việc này là rất cần thiết. Sau khi có tổng doanh thu của cả gia đình trừ đi số tiền cần phải chi trả hàng ngày thì bạn dùng số còn lại để trả lãi vay. Nhờ vậy bạn không phải bị áp lực việc trả gốc và lãi hàng tháng.

Tư vấn mua bán nhà đất, nhà chung cư

Tư vấn mua bán nhà đất, nhà chung cư (Nguồn: diaocvietland.vn)

1.2 Tư vấn mua nhà chung cư

Vị trí chung cư

Vị trí chung cư là điều kiện mang tính ảnh hưởng đến quyết định mua nhà chung cư hay không. Chọn mua được căn hộ ở tòa nhà có vị trí thuận lợi cho việc đi lại và sinh hoạt. Tiện cho công việc đi làm của bố mẹ và đưa đón con đi học là những điều cần xem xét để mua nhà. Thêm nữa còn phụ thuộc vào tài chính của từng gia đình.

Đối với những căn hộ có giá trung bình dưới 1 tỷ đồng lại nằm xa trung tâm. Và những căn hộ càng gần trung tâm giá trị cũng đắt đỏ hơn hẳn. Người mua phải đảm bảo được yếu tố vị trí, tài chính và nhu cầu phù hợp để có được căn hộ ưng ý.

Nên xem xét cả những cảnh quan xung quanh, các cơ sở hạ tầng nếu có. Những nơi có cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện cùng kết cấu đường thông hè thoáng, giao thông thuận tiện là căn hộ được đánh giá cao. Hãy hỏi kỹ nhà đầu tư và các nhà môi giới về vấn đề này trước khi mua

Năng lực của chủ đầu tư

Một nhà đầu tư có uy tín là nhà đầu tư giúp bạn tránh xa khỏi mọi rủi ro trong quá trình mua bán. Vì thế, là người mua thông thái bạn chỉ cần chọn được nhà đầu tư có năng lực. Bạn cần đánh giá chủ đầu tư một cách thông thái nhất, tìm hiểu mọi thông tin cũng như những dự án từ trước đến nay để có được cái nhìn tổng quan nhất.

Năng lực của chủ đầu tư khi mua nhà chung cư

Năng lực của chủ đầu tư khi mua nhà chung cư (Nguồn: nguyenmanhlinh.com)

Tiện ích nội – ngoại khu

Một yếu tố luôn được người mua vô cùng quan tâm là những tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu. Nó có vai trò quan trọng trong việc tăng hay giảm giá trị của toàn bộ tòa nhà. Chính vì vậy khi mua một căn hộ bạn cần đánh giá được những tiện ích thực của dự án có đạt tiêu chuẩn hay không. Hay cách đó 1km có bao nhiêu tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện… là những nơi cần thiết cho cuộc sống mỗi gia đình.

Tầng hầm và sức chứa

Thêm đó, tầng hầm cũng là một yếu tố góp phần tạo nên quyết định mua của mỗi gia đình. Bởi vậy, một tầng hầm đủ rộng có sức chứa lớn, kết hợp với việc có đầy đủ những biện pháp an ninh cần thiết là lựa chọn hoàn hảo nhất.

Chọn căn hộ tầng trung

Ở những tầng thấp bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của phương tiện đi lại và khói bụi. Nhưng ở tầng cao quá, với không khí loãng không tốt cho sức khỏe. Tốt nhất là một căn hộ ở tầm trung, vừa dễ dàng xử lý ngay khi có sự cố lại thuận tiện cho việc đi lại.

Chọn căn hộ tầng trung

Chọn căn hộ tầng trung (Nguồn: reatimes.vn)

Tránh xa chỗ đổ rác, khu vực thang máy

Một căn hộ càng ở xa nơi đổ rác thì càng tốt, không phải chịu mùi hôi thối từ khu rác thải bốc lên, ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt thường ngày. Thêm nữa những nơi như chỗ đổ rác hay thang máy sẽ có rất nhiều người qua lại, ảnh hưởng đến cuộc sống riêng của gia đình bạn.

Chọn căn hộ có ban công hoặc lô gia

Ban công hay nơi lô gia có tác dụng khá quan trọng, đây không chỉ là nơi thông thoáng nhất cho cả căn hộ mà còn là nơi thư giãn cực tốt. Nhất là với những ngôi nhà có view đẹp. Tận dụng ban công và lô gia làm cảnh quan sân vườn tự nhiên, giúp bạn có những trải nghiệm hoàn hảo sau những ngày làm việc mệt mỏi.

Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy

Số lượng căn hộ bố trí trong một tòa nhà nói chung và trong một tầng nói riêng sẽ giúp bạn tính toán được mật độ dân số nơi đây. Nếu dân số quá đông nhưng lại chỉ có 1 thang máy dẫn tới vào những giờ cao điểm bạn phải chật vật chờ đợi. Bạn ở tầng cao thì việc này còn bất tiện hơn nữa. Chọn những căn hộ ở tòa nhà có số lượng thang máy tương ứng với số lượng căn hộ là hợp lý nhất.

Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy

Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy (Nguồn: nhatrangrich.com)

Ưu tiên căn hộ có 2 thang thoát hiểm

Căn hộ có 2 thang thoát hiểm có ý nghĩa rất quan trọng, khi xảy ra sự cố thì 1 tháng không thể đáp ứng được. Với số lượng cư dân trong tòa nhà đông thì đây đúng là một bất lợi. Bởi vậy cần đi xem xét xem liệu với tòa nhà như thế thì đã có 2 thang thoát hiểm hay chưa.

2. Tư vấn mua nhà cho cặp đôi mới cưới

Chỉ chọn ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính của hai vợ chồng

Khi chưa tích lũy được khoản tài chính thích hợp thì việc mua đứt khá vất vả đối với đôi vợ chồng trẻ. Nhưng nếu bạn lựa chọn phương án mua trả góp thì cần xem xét trên thu nhập của cả hai vợ chồng. Sau khi đã trừ đi phí sinh hoạt cần thiết thì còn lại bao nhiêu, đáp ứng được nhu cầu trả vốn và lãi hàng tháng không. Để chọn được nơi vay phù hợp và đến tháng bạn cứ thế trả mà không bị đè nặng vấn đề tài chính.

Chỉ chọn ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính của hai vợ chồng

Chỉ chọn ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính của hai vợ chồng (Nguồn: avvrcw8xadklkc4e-zippykid.netdna-ssl.com)

Cân nhắc chọn nhà thật kỹ

Việc cân nhắc chọn nhà là vô cùng cần thiết, đối với vợ chồng trẻ chưa có kinh nghiệm lại càng quan trọng hơn. Tìm hiểu thông tin trên các trang mạng về giá cả thị trường và giá mặt bằng chung. Bạn nên tìm hiểu kỹ đã bao gồm toàn bộ nội thất bên trong nhà mua mới chất lượng nhất chưa để cân nhắc trước khi mua. Hãy hỏi ý kiến những người có kinh nghiệm trong ngành bất động sản. Nếu thiếu vốn có thể huy động từ người thân và gia đình, đó là những khoản vay mà bạn không phải trả lãi để tiết kiệm chi phí.

Tranh thủ những nguồn vốn vay tốt nhất

Nếu chỉ vay gia đình và người thân vẫn không đủ thì bạn mới xem xét đi vay những nơi khác. Nguồn vay tốt nhất làn ngân hàng vì bạn chỉ cần trả lãi suất thấp. Tuy nhiên, hãy nghiên cứu và chọn ra được ngân hàng có uy tín được nhiều người tin tưởng để thực hiện vay.

Tìm hiểu kỹ về pháp lý ngôi nhà

Tình trạng pháp lý của ngôi nhà cũng rất quan trọng, để tránh những sai sót sau này dẫn đến mất nhà và mất tiền oan. Khi mua nhà bạn nên yêu cầu bên bán trình những giấy tờ có liên quan và nghiên cứu thật kỹ, tránh mua nhà thế chấp hay nhà đang lằng nhằng pháp lý.

Tìm hiểu kỹ về pháp lý ngôi nhà

Tìm hiểu kỹ về pháp lý ngôi nhà (Nguồn: 3.bp.blogspot.com)

3. Tư vấn mua nhà cho gia đình có trẻ nhỏ

Khu nhà có khuôn viên thoáng rộng, xanh mát

Đối với gia đình có trẻ nhỏ thì không chỉ là một căn hộ có nhiều phòng hay diện tích nhà lớn mà cần có một khuôn viên rộng lớn, thoáng mát và trong lành. Bởi vậy, nắm bắt được điều này nhiều chủ đầu tư đã thiết kế một khuôn viên rợp bóng cây xanh cho trẻ thỏa sức vui chơi.

Nhà có nhiều không gian nhận ánh sáng tự nhiên

Với việc tiếp xúc công nghệ quá sớm, trẻ nhỏ cần được tiếp nhận ánh sáng tự nhiên thay vì ru rú trong nhà. nhưng không thể lúc nào cũng có thời gian đưa trẻ đi chơi. Với những ngôi nhà được tiếp nhận ánh sáng tự nhiên sẽ giúp trẻ phát triển toàn diện.

Nhà có nhiều không gian nhận ánh sáng tự nhiên

Nhà có nhiều không gian nhận ánh sáng tự nhiên (Nguồn: www.tapchikientruc.com.vn)

Hệ cửa sổ cao tối thiểu 1,1m

Vì trẻ con thường có tầm hiểu biết hạn chế lại hiếu động nên căn hộ của bạn cần có rào chắn và cửa sổ cao tối thiểu 1,1m, nhất là cửa sổ hướng ra ngoài. Tránh những sự cố đáng tiếc xảy ra.

Gần trường học và tiện ích vui chơi

Nhiều gia đình bận rộn kiếm tiền không có thời gian đưa con trẻ đi chơi, hay đi học cũng là vấn đề khiến nhiều bố mẹ lo lắng. Nếu tòa nhà gần với trường học và tiện ích vui chơi thì bố mẹ sẽ đỡ đi một phần áp lực thời gian mà trẻ lại có chỗ vui chơi, giải trí.

Gần trường học và tiện ích vui chơi

Gần trường học và tiện ích vui chơi (Nguồn: xmccomplex.com.vn)

4. Tư vấn mua nhà cho gia đình đại đồng đường

Phù hợp với khả năng tài chính

Đối với những gia đình đông thành viên thì vấn đề có nhiều phòng chính là điều kiện để lựa chọn mua. Tuy nhiên vẫn phải làm sao cho phù hợp với khả năng tài chính. Nhưng thường với những căn hộ nhiều phòng thì giá cả cũng đắt đỏ hơn nên bạn cần cân nhắc cho phù hợp.

Có số phòng ngủ phù hợp

Tính toán số lượng người trong nhà để biết được nhu cầu phòng ngủ cần là bao nhiêu. Nhiều quá thừa thì vừa tốn tiền mua nhưng không để làm gì còn ít phòng quá gia đình sinh hoạt bất tiện.

Tiện ích quanh nhà thuận lợi, nhất là khi mua nhà đất

Đối với những gia đình đại đồng đường có cả người già và con nhỏ nên bạn cần phải chọn căn có được tiện ích phù hợp với tất cả thành viên trong gia đình.

Chọn số tầng phù hợp, nhất là nhà có người lớn tuổi

Nếu nhà có người cao tuổi chỉ nên chọn những căn hộ tầm trung, đó là căn hộ phù hợp di chuyển cho cả người già và trẻ nhỏ.

Tư vấn mua nhà cho gia đình đại đồng đường

Tư vấn mua nhà cho gia đình đại đồng đường (Nguồn: vnn-imgs-f.vcloud.vn)

Trên đây là những tư vấn mua nhà, bán nhà, mua nhà chung cư đúng nhu cầu nhất dành cho bạn. Tiết kiệm một số tiền và sở hữu được căn nhà cho gia đình không phải điều dễ dàng, bởi vậy bạn nên lên kế hoạch và tìm hiểu kỹ càng nhé.

Từ khóa